DZIAŁKA PRZEMYSŁOWA 2,9 HA BEZPOŚR. PRZY DK92 | JEDYNY ZJAZD Z TRASY DLA OK. 16 HA TERENÓW P/U | 7 KM DO A2

DZIAŁKA
Numer: 284, obręb Niedźwiada, gmina Łowicz (wiejska)
Powierzchnia: 29 000 m² (2,90 ha)
Położenie: bezpośrednio przy DK92 Warszawa-Poznań
Zjazd z DK92: bezpośredni, prawnie uregulowany - jedyny w okolicy dla ok. 16 ha
MPZP
Funkcja główna: teren produkcji, komunikacji, zieleni urządzonej, infrastruktury technicznej
Funkcja dodatkowa: teren usług
Maks. wysokość zabudowy: 12,0 m
Maks. udział powierzchni zabudowy: 60% działki
Maks. intensywność zabudowy nadziemnej: 0,8
Min. pow. biologicznie czynna: 20%
INFRASTRUKTURA
Energia elektryczna: linia SN 15 kV przebiegająca przez działkę
Gaz: nowo położony gazociąg wysokiego ciśnienia w pobliżu - możliwość podpięcia
Kolej: linia kolejowa w bezpośrednim sąsiedztwie - potencjał dla bocznicy lub punktu intermodalnego
Woda i kanalizacja: brak na działce - do doprowadzenia
STATUS PRAWNY
Działka bez obciążeń hipotecznych i służebności (do potwierdzenia w KW)
Nieruchomość dostępna od zaraz
Cena: 850 000 PLN (ok. 29 zł/m²) - do negocjacji
LOKALIZACJA
DK92 Warszawa-Poznań: bezpośredni zjazd, ok. 8-12 tys. pojazdów/dobę
Węzeł A2 Łowicz: ok. 7 km - autostrada Warszawa Poznań Berlin
Hillwood Łowicz Południe (Łyszkowice): 109 786 m² klasy A, 100% wynajęte - ok. 7 km od węzła
Łowicz centrum: ok. 2 km (25 tys. mieszkańców - baza pracownicza)
Kutno: ok. 30 km - kolejny hub logistyczny (Hillwood Kutno, Katoen Natie)
Linia kolejowa w bezpośrednim sąsiedztwie działki
DLA KOGO
Deweloper powierzchni przemysłowej (Panattoni, MDC2, Hillwood) - forward deal lub BTS dla najemcy z potwierdzonym popytem
Inwestor szukający monetyzacji bez CAPEX: służebności drogowe lub droga wewnętrzna dla ok. 16 ha sąsiednich gruntów bez zjazdu
Firma produkcyjna lub logistyczna szukająca własnej hali B/B+ przy DK92 z dostępem do A2
Inwestor OZE / biogazownia - MPZP dopuszcza infrastrukturę techniczną, SN 15 kV i gazociąg WC w miejscu